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焦点讯息:单价“4万+”新盘创超低中签率,杭州改善房这么难买?

发布时间:2023-07-02 15:40:51 来源:潮新闻

潮新闻客户端 记者 吴洵非


(资料图片)

问:前段时间报名了滨运锦上湾,本来以为稳进, 没想到中签率只有10%多一点,结果我和朋友都没摇中,想问一下为什么4万多元/㎡的楼盘还这么难摇?接下来要不要报名?

关键词:滨运锦上湾、红盘、摇号

答:拍肩,滨运锦上湾这次开盘的中签率,是6月份主城区新盘中最低的,很多人都没摇中,我身边也有不少小伙伴表示错过了。

滨运锦上湾可以说是当前市场环境下的一种“版本答案”。它的高层住宅入门户型是109㎡,且首开房源中大部分高层的单价低于4万元/㎡,相对来说总价门槛并不高,300-400万之间可以拿下。对于想在拱墅区首次置业的刚需来说,是相当友好的。

它的洋房集合了运河河景、低密、大户型等特点。运河边的低密有多火,近期的土地市场可以见一斑:6月30日刚成交的运河新城容积率1.4宅地,吸引42家开发商报名,中签率仅2.4%。

从市场需求的角度,滨运锦上湾处在京杭大运河与莫婆桥河交汇形成的河湾,这里和传统的桥西板块直线距离大约几百米。当下,桥西、申花一带新房供应所剩无几,它恰到好处地填补了购房空窗。

综上所述,无论是想在拱墅区首次置业,还是想在运河边购买低密改善大宅,滨运锦上湾都可以满足需求。如果你们也是因为类似的需求选择这里,继续报名参加摇号就好。摇号难度要看接下来项目的具体推盘情况,如果想买高层,选房会相对容易一些。

问:300万左右预算,杰立潮正府怎么样?

关键词:300万、潮正府、89㎡

答:预算300万以内,想留在上城区的话,潮正府几乎可以说是量身定做的房子。

潮正府的起步户型,采用了当前主城区楼市中近乎绝迹的89㎡三房两卫设计,这批房源都是中间套,数量在整个小区里是最多的,不仅降低了总价门槛,而且选择余地还很丰富。另外它的97㎡边套户型,也有少量低层楼房源总价在300万以下,可以根据自己的实际需求进行挑选。

从周边来看,潮正府的位置属于笕桥单元比较新的出让区域,目前并没有成片的已交付商品房,居住氛围还在培育发展阶段,不过交通条件还是不错的,项目附近就是同协路,距离地铁4号线站点也不算远。

总体来看,主城区范围内,像这样的300万级地铁房已经为数不多了,如果是首次置业,又在城东一带上班,潮正府是值得率先考虑的。

问:你好,华夏阳光的溪揽星院,值得买吗?

关键词:溪揽星院、瓶窑、叠墅

答:溪揽星院主要的卖点是在产品上。它是一个纯叠墅项目,而且只有上下叠,户型尺度宽敞,也有丰富的赠送空间。

在价格上,溪揽星院入门的142-148㎡户型,总价在350多万,具有较高的性价比,但是数量相对较少。而另外158-163㎡、182-186㎡的大户型,总价就抬到了500万级。

这样的价位段,从瓶窑楼市的现状来看,高于一般的高层住宅(250万级),同时也低于800-1200万级的排屋项目,处于板块的中间梯度。

总的来说,350-500万总价、纯叠墅产品、户型142-186㎡,这些条件叠加起来,在当前市面上具有一定的独特性。如果喜欢低密大宅,同时承价上限在500万左右,可以考虑买在这里,尤其是本身就在大城西或者大城北一带居住、工作的人群。

问:西湖区现在有新楼盘吗?改善兼顾好学区,最好新房,次新房也可以考虑。

关键词:西湖区、改善、学区

答:西湖区目前的新盘,主要集中在之江、小和山等板块,比如说枫桦西路站附近的云启之江,龙坞的溪鹭园、中海项目,小和山站TOD上盖和映云筑、滨江小和山项目等。文教区目前有一个待售新盘锦绣公馆,已处于现房状态,不过具体开盘时间暂未确定。

从次新房的角度考虑,文教区年份较近的次新楼盘主要是黄龙云起、书香印翠、古翠蓝庭等,相对来说学区都不算特别优质。如果特别挑学区的话,那么可以考虑年份稍早一些的御西湖,它属于行知小学学区。

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